这两天，广州推出了“租购同权”政策，一时引起了广泛关注，街头巷尾，众口同议，房奴们隐约看到了一线城市安居的希望。


然而，广州的步伐，并未在一地终结。今天，北京传来了一个更具颠覆性的消息！


住建部、发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。　　　


而广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，则很幸运地成为了首批开展住房租赁试点的单位。


为啥要试点？其实很简单：就是要搞政策赛马，让很多重大政策全面推开前，在这些城市是骡是马先拉出来溜溜。那个政策好使，就在全国范围内推广。


先行先试，不排除很多大招要使出来了！比如广州租购同权这种政策，就是在试点中探索出来的，现在就要看看究竟管不管用、好不好使。好使，就在全面推开。


看来，国家这次下了决心了：


只要你是大中城市需要的人才，国家一定要让你租得起、租得到房，圆你一个安居的梦！


二


风起于青萍之末！


最早提出“购租并举”这个思路的，内参君印象中是在去年中央经济工作会议上。然后，今年5月住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，进一步提出：热点城市住房供应，转向构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。


“购租并举”这个政策的确是及时雨，也是一项治本之策。道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，就得大力发展租赁市场。


正因如此，这次中央一吹响集结号，很多一线城市就迫不及待地开干了！　


要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。


而紧跟而上的深圳则宣布，今年将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。


广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。


下一步，试点中还会有啥颠覆性的政策出台，我们可以拭目以待。但很明显，这场改革试点的力度，只会比预期中的强，不破楼兰誓不还。


怎么个颠覆法呢？内参君注意到这么一句话：“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”。


短短一句话，里面就有着极具爆炸性的影响力。这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！


永远记住一句话：中国这样的体制下，只要走对路子，下大决心，办法总比困难多！


三


最近，内参君一再提出：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。


你想想，如果北京的房子再涨一倍，那将是啥格局？各方面的因素，都决定了这是一件不太可能的事了。


就拿租购并举这个政策来说，租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。


在投资楼市整体回报率大大降低乃至无利可图的情况下，投资者再死盯着房子，就不是一件多聪明的事情了。钱是繁殖能力很强的东西，这个世界上让自己手里的钱生钱的办法，其实远不仅房子这一样。股票、债券、共同基金、票据，都应该合理配置。


一些人曾开玩笑地说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。内参君大胆预言，除了第一样不知道啥时候能实现外，后两样今年就可能会实现。

特别是随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台，新一轮牛市或正渐行渐近。不过，要擒获这一轮牛市需要耐心，因为，这或是真正的一波慢牛行情。


熊市是收集低价筹码的好时候。建议你从现在开始定投指数基金，摊平成本，逐渐积累廉价筹码，到了牛市时一举收割。内参君相信，只要你从现在起，能够持之以恒地定投几年，回头看，终将收益良多！


最后，内参君请你永远把这句话作为投资的座右铭：


从1天为单位做投资，靠的是运气；


以1年为单位做投资，靠的是能力；


以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；


以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。


祝大家好运！