李嘉诚老是喜欢玩出一些一般人看不懂的操作……

2月28日，香港正式废除推行了14年的楼市“辣招”，全面放开了限购！香港的房地产行业迅速进入火爆期，大量内地富人纷纷奔赴香港“抢房”。

在“量价”齐飞的背景下，香港楼市俨然正在酝酿一波全新的牛市。

对于所有在香港搞地产开发的大佬来说，这无疑是个赚钱的好机会。但令人意想不到的是，有“超人”之称的李嘉诚再次搞了个大动作，让外界普遍认为他是在“看空香港”，这到底是怎么回事呢？

七折大甩卖

据悉，李嘉诚旗下长实集团与港铁合作开发的蓝色海岸（Blue Coast）项目在4月6日正式开始发售。在香港楼市火爆的背景下，长实集团竟然选择了折价出售！

集团首推的422套住房销售均价仅为2.19万港元/平方尺，与同类新房售价相比，便宜了6000港元/平方尺，即使与周围的二手房相比，这个价格也相当于打了7折。

这是十分反常的举动，因为蓝色海岸项目的位置十分优越，港铁两站就可以直达核心商业区，并且还临近深水湾、浅水湾等传统的豪宅地段，按理说即使不折价也不缺乏销路。


但既然有这么大的便宜，自然引得购房者蜂拥而至！

根据现场照片来看，“抢购者”排了近百米的长队，平均66个人来抢一套房。并且，首日该项目就售罄了全部单位，斩获了75亿港元的销售额，创下了自2013年以来的最新记录。

事出反常必有妖，李嘉诚看似纯商业化的行为却引发了舆论热议，众多外国媒体甚至以此为“枪”来攻击香港！

汹涌的舆论

李嘉诚“超人”的称号可不是白来的，他的风险意识冠绝一众地产大佬，他最出名的一句名言就是“永远不赚最后一个铜板”。

在西方媒体的报道中，李嘉诚大幅度让利，7折售房的举动违背了市场常理，揭露了他规避风险的迫切需要。因此可以看出，香港“解禁”楼市调控政策带来的繁荣只是假象，这位华人前首富显然是嗅到了危机的气息，并用实际行动表达了“看空”香港楼市的态度。

更有西方媒体借此攻击中国的楼市调控政策，讽刺李嘉诚的大幅度降价举措在内地根本不可能出现，甚至还公然嘲讽李嘉诚降价竟然没被砸售楼部……

种种怪诞的言论缺乏基本的逻辑支撑，但这种“看空”的论调却广受西方主流舆论的欢迎，简直不可思议。

李嘉诚曾大幅变现内地的资产，成功规避了“楼市遇冷期”。或许正是有这样成功的先例，才让外界对李嘉诚的一举一动格外关注，甚至把他上升成了一个判断宏观经济的指标。

面对铺天盖地的“看空”报道和充满生硬逻辑的分析文章，国人可千万不要上当！

事实上，在笔者看来，李嘉诚降价卖房背后的道理可能很简单。

一些合理的推测

首先，降价出售资产本身是一种商业行为，应该从商业和公司本身的角度去解读，不应该赋予太大的经济意义。

正如前文所说，李嘉诚的风险意识很强，因此他旗下的公司长期手握着充裕的现金流。而根据去年8月份长实集团的报表来看，公司的收益出现了严重的下滑，这必然会影响到公司手上的现金流，李嘉诚此举大概率是为了更快的回笼资金，保持现金充裕而已。


再者，就算从宏观环境上来看，这也不应该被视为李嘉诚“看空”香港的信号。

近些年来，特区政府为了解决港人的居住问题，花了非常的大的精力和资源。由港府开发的居住建房用地正在飞速扩张，大量的公租房正拔地而起。

港府的福利住房工程必定会影响到地产开发商们的收益，因此李嘉诚加快项目变现，从某种程度上来说体现了港府“安居工程”的巨大成功，港人的住房福利条件得到了极大的改善。

因此作为中国人，我们必须时刻保持对香港的强大信心，这也是目前香港最需要的！

自从基本法二十三条落地，或更早的说，从2019年西方策划的“港版颜色革命”失败以后，这颗属于中国的“香江明珠”就开始遭受到西方日益猛烈的“进攻”。

为了搞垮香港，西方政客们可谓是无所不用其极！因此，在面对强大外部压力的态势下，香港最大的依靠只能是强大的祖国！国人应当用最乐观的态度和最坚定的信念来支持香港。