根据21世纪经济报道的统计,2016年上半年,约有10万亿银行资金通过各种途径流入了房地产,这是非常惊人的数据,导致了今年地王频出,动不动就出现超级地王。
这十万亿的银行资金,分为以下几种,一是银行给房地产商提供的贷款,二是银行的直接投资,三是委托贷款,四是银行理财。
银行直接贷款和直接投资都受到相关监管规定的约束,委托贷款也容易受到监管,唯一失控的就是银行理财进入房地产,这才是最让人担心的地方。
银行理财进入房地产市场,有以下几个途径:
1、通过银行理财,认购房地产商发行的债券,导致银行资金源源不断流入房地产商,房地产商再去拍地王,实际上用银行的钱在赌博。经过统计,银行理财资金购买房地产商的债券规模达到了1.2万亿,很吓人。
2、银行理财资金通过认购信托、私募资金、券商资管计划进入房地产市场。通过这个途径进入房地产市场的资金又近万亿。
今年上半年银行理财资金进入了房地产市场的规模超过了2万亿,而且保持了高速扩张。
可以说,大量的银行表外信贷进入了房地产市场,催生了史无前例的地王泡沫,而且还在高速膨胀中。
对于房地产市场的调控,现在不能仅仅在需求对对购买房地产的民众进行限购、限贷等,最关键的还是要在银行资金进入房地产市场进行严格的限制。
1、银行表内信贷方面,银行对房地产商的贷款和委托贷款进行严格的监控和限制,避免大量的信贷资金进入房市,尤其是进入地王项目。
2、重中之重是对银行理财资金进入房地产市场进行掐断,如果用银行理财资金认购房地产商的债券、信托、资管计划、私募基金,必须要严厉惩罚。
只要以上两个监管能够严厉执行,尤其是银行理财资金进入房市这一途径掐断,中国的房地产泡沫会得到迅速抑制,中国的地王将很难出现 。
毕竟,我们深爱着这个国家,不愿意看到房地产泡沫永远膨胀,不愿意看到民众为了一套房子,礼崩乐坏,连夜排队离婚,更不愿意看到房地产泡沫的破灭,导致中国的金融业危机、经济危机,导致经济失去二十年!