北京在向东、向南发展,上海在全力深耕浦东新区,深圳的发展方向是哪里?
熟悉深圳的朋友也许会回答:当然是向西!
从福田中心区到南山,再到前海、宝中。当发展的势能顶到海边之后,转头向北,也就是机场南、机场北片区。这里兼具深中通道、新会展中心、沿江高速和广东发展主轴(南沙-虎门-前海-蛇口)等众多概念,当然是值得深耕的区域。
然而,就在大家沉溺于向西、再向西的观念中的时候,深圳新一届政府亮出了东进战略。今天(5月8日),深圳特区报在头版头条位置重点报道了深圳“东进战略领导小组第一次会议”。
深圳主要领导悉数出席了这次会议,会议通过了《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》及相关配套方案。这个方案向我们展示了深圳东西并举、争夺腹地、面向下一个10年的雄心。
熟悉深圳的人,对下面这张图不陌生:
这是深圳最新的行政区划图,6个行政区加上4个新区,犹如一只展翅高飞的大鹏鸟。从发展重心上看,南北向的红岭路不仅分开了福田和罗湖,如果将其延伸,正好将深圳一分为二。西边5个区的GDP占了全市的65%左右,东面5个区只有35%左右。房价也是如此,西面的房价明显比东面贵,虽然东面空气更清新,大海更蓝。
从地图上我们还可以看出来,深圳的中心区明显位于整个深圳的西南角。最近这些年来,广东省为了实现均衡发展,提出了几大组团合作发展的概念。广佛肇、珠中江、深莞惠为三大组团,深圳带着两个小弟东莞和惠州一起混世界。
上图:龙岗坪山(图中红框位置)显然更靠近深莞惠的地理中心。
过去10多年,三大城市组团的发展趋势非常明显呈现了深莞惠最强,广佛肇次之,珠中江最弱的局面。在此前的专栏里,我曾从人口增长、资金增长两个角度分析过。
正是由于深圳发展能量巨大,新一届广东省委将河源和汕尾也纳入了“深圳集团”,也就是所谓的“3+2”格局。从下面两张地图上可以看出,由于深圳中心偏于西南角,无论是从带动东莞惠州的角度,还是东莞惠州河源汕尾的角度,深圳都需要东进。
所以,深圳东进不仅仅事关自身的均衡发展,还事关能否完成省里交办的带动4市的任务。
上图:“3+2”格局下,深圳显然需要一个东部中心来辐射东莞、惠州、河源、汕尾。