自2015年3月后，大城市的房地产行业再现涨价狂潮，楼市泡沫论再次出现，对于房价泡沫破裂对全球经济的影响，甚至有分析认为，如果史无前例的房地产泡沫破灭，将会导致全球再次危机。

领导们如何控制房价进一步上涨，有观点认为，政府并不能遏制房价上涨的状况，为什么这么说呢？因为就当前的形式来看，政府无法控制房地产业务的买卖交易，除非房产所有权归国家所有，国家从开发商的手里把楼盘买过来之后再卖给百姓。但是，就现在来看是不可能的。在不能控制房价上涨的情况下，就只能先从金融入手，就是严格管理首付贷的相关金融业务发展，禁止类似可以免去首付的金融产品继续出现在市场上。

国家统计局20日发布的数据显示，2月份70个大中城市中，近7成新建商品住宅价格上涨，创下了上涨城市数量的23个月新高。其中，一线城市涨幅较大，深圳更以环比3.6%、同比57.8%的涨幅再次高居榜首。然而近日深圳楼市成交量却出现了锐减， 据媒体报道，深圳美联物业后海片区门店145平方米的房源，春节前挂牌1,650万元，近期以1,450万元成交，总价直降200万，降幅超过12%。

业内人士认为，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令到置业者入市不积极。另一方面，业主方多看好后市，心里价位坚挺，因此双方存在一定博弈。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对小编表示，深圳房价下降主要跌的是虚高的那部分，部分炒作上去的跌下来也很正常，但也跌不到哪里去。

深圳迎来降价信号

春节后全国一线城市房价逆势上涨，让政府很纠结。诚然，“高高在上”的房价，至少短期能发挥池子效应，抑制资本外流的步伐。但是，完全脱离经济基本面的房价上涨，本质就是泡沫，市场心理极为脆弱，稍有风吹草动就会引发恐慌性抛盘，形成严重后果。因此，对一线城市房价适当降温同时，开辟另一个“池子”成政府的战略抉择。

不过，最近情况似乎出现了转变，继上周末一则《深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅 开发商低价开盘》的报道引发广泛关注之后，昨日，又有媒体爆出龙华一楼盘开发商低于周边市场价两成售楼，昨日晚间，还传出来了恒大全国所有楼盘八七折销售的劲爆消息。

深圳楼市果真迎来降价信号，市场出现拐点了吗？中国著名经济学家易宪容日前撰文称，深圳房价调整的时间会持续多长，要看投机炒作者能否寻找到住房投机炒作新的融资工具。只要加杠杆的新融资还没有出现，深圳房价调整还会持续，但如果深圳住房投机者寻找到新的加杠杆融资工具，房价下跌局面会立即停止。

不过，有观点认为，“深圳的买房群体来自全国各地，很多买房人购买的是对这座城市的预期，这也是一部分买房人的动机。短期来说，如果并非调控，深圳3月份的楼市可能还是上涨的。”

对于深圳开发商来说，不太可能出现大幅的降价调整，因为经过去年的一轮上涨，当前深圳很多开发商的资金回笼压力并不大。

深圳房产泡沫何时会破？

深圳楼市的成交量出现了锐减。分析人士认为这可能是个危险的信号：房价上涨的动力，有效需求开始萎缩。据统计，深圳3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。

值得注意的是，华泰证券通过定量研究认为，四个一线城市中，北上广的房价其实“很安全”，唯一值得心的炸弹是深圳。到2015年底，深圳房价“泡沫”为34.16%，也就是深圳房价增速里有34.16%不能被基本面和信贷扩张所解释。而北上广看似也涨了，实际上却没有“泡沫”。主要还是限购政策差异。北京对国五条个人所得税执行的最为严格，限购几乎卡死了炒房客，而深圳相对宽松，炒房者能通过假离婚、养房票等规避限购。

业内人士认为，深圳房地产泡沫何时会破，简单直接的方法就是预测泡沫增速降至借贷成本的时刻。他并表示，按照目前泡沫的膨胀速度趋势外延，如果购房者没有在场外配资加杠杆(首付贷)的话，2016年深圳房地产市场或许安全，但安全的边际仅为1.67%。但是如果深圳收紧了限购政策，那麽泡沫可能会提前爆掉，1.67%的安全边际几乎经不起任何外生性冲击。

随着政府去“泡沫”的决心和手段越来越坚定，2016年~2017年之间，深圳房价或将进入一个调整期。而调整的根本原因在于，房价与购买力的不匹配。

已经将普通市民收入水平远远抛在后面的房价。领导们虽表示要为消除房地产库存，增加政府行政引导。但实际上，货币注水刺激、舆论鼓吹、加之大城市投机心理，房价进入了极为危险的境界，为泡沫破裂带来恶劣的金融风暴结果。最后小编祝大家且住且珍惜！